Ответы на часто задаваемые вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы
Все вопросы
Покупка недвижимости
Оформление квартиры в собственность
Договор участия в долевом строительстве
Другое
Если я не могу физически присутствовать при подписании договора или подаче на регистрацию в УФРС, может ли за меня это сделать другой человек?
Для подписания и подачи/получения договора в УФРС вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо для подачи/получения договора в УФРС
Как купить квартиру в «СЗ Восточный квартал»?
Свяжитесь с отделом продаж +7 (3412) 57-66-62, наши специалисты ответят на все вопросы и найдут для вас подходящий вариант.
Каким образом проходит осмотр квартиры? И как на него попасть?
Осмотр проходит по предварительной записи. После ввода дома в эксплуатацию с вами свяжется сотрудник «СЗ Восточный квартал» для записи.
В назначенную дату вам необходимо подъехать в центр выдачи ключей вашего дома с необходимым пакетом документов, а именно:
– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;
– оригинал договора участия в долевом строительстве;
– договор переуступки (при наличии).
На осмотре квартиры могут присутствовать только стороны по Договору участия в долевом строительстве/соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, представитель по нотариальной доверенности.
Осмотр квартиры проходит в присутствии представителя «СЗ Восточный квартал», на него отводится 30 мин.
После осмотра вы подписываете Акт осмотра квартиры и Передаточный Акт в 4-х экземплярах (2 экземпляра остаётся у вас). Вместе с Передаточным Актом сотрудник «СЗ Восточный квартал» предоставит вам Инструкцию по эксплуатации квартиры.
На месте вы заключаете договор с УК. И после всей процедуры вам вручают ключи от собственной квартиры.
В назначенную дату вам необходимо подъехать в центр выдачи ключей вашего дома с необходимым пакетом документов, а именно:
– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;
– оригинал договора участия в долевом строительстве;
– договор переуступки (при наличии).
На осмотре квартиры могут присутствовать только стороны по Договору участия в долевом строительстве/соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, представитель по нотариальной доверенности.
Осмотр квартиры проходит в присутствии представителя «СЗ Восточный квартал», на него отводится 30 мин.
После осмотра вы подписываете Акт осмотра квартиры и Передаточный Акт в 4-х экземплярах (2 экземпляра остаётся у вас). Вместе с Передаточным Актом сотрудник «СЗ Восточный квартал» предоставит вам Инструкцию по эксплуатации квартиры.
На месте вы заключаете договор с УК. И после всей процедуры вам вручают ключи от собственной квартиры.
Где можно получить информацию /документы по моему дому (разрешение, заключения и т.д.)?
Вся сопутствующая документация по строящемуся/сданному дому находится на официальном сайте https://наш.дом.рф
Кадастровый номер дома/квартиры можно найти на официальном сайте Росреестра по присвоенному адресу.
Кадастровый номер дома/квартиры можно найти на официальном сайте Росреестра по присвоенному адресу.
Мой дом сдан, но мои паспортные данные изменились. Что делать?
До осмотра квартиры необходимо актуализировать информацию в офисе продаж и далее оформить новый передаточный акт с актуальными данными.
Что такое эскроу-счёт?
Эскроу-счёт – это специальный счёт для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом. Его ещё называют условный счёт, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому только после условия выполнения своих обязательств застройщиком.
Можно ли привлечь в качестве созаёмщика человека, который не является супругом или близким родственником?
Есть ряд банков, которые не предъявляют требований к созаёмщикам (могут быть любые третьи лица).
Можно ли вернуть средства маткапитала при расторжении ДДУ?
В данный момент рассматривается проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении порядка взаимодействия Пенсионного фонда РФ и его территориальных органов с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства" и уполномоченными банками» до 15 сентября 2020 года, согласно которому это сделать можно.
Для возврата средств, получатель маткапитала должен будет обратиться с заявлением в Фонд или уполномоченный банк. Последние для подтверждения данных о получателе направляют соответствующий запрос в Пенсионный фонд.
После подтверждения сведений из ПФР Фонд или уполномоченный банк осуществляют возврат средств материнского капитала на счёт ПФР.
Для возврата средств, получатель маткапитала должен будет обратиться с заявлением в Фонд или уполномоченный банк. Последние для подтверждения данных о получателе направляют соответствующий запрос в Пенсионный фонд.
После подтверждения сведений из ПФР Фонд или уполномоченный банк осуществляют возврат средств материнского капитала на счёт ПФР.
Могу ли я купить у вас квартиру с помощью материального капитала?
Да, вы можете приобрести квартиру в наших жилых комплексах с привлечением материнского капитала.
Если ребёнку не исполнилось 3х лет, материнским капиталом можно воспользоваться совместно с ипотекой или рассрочкой.
Если ребёнку не исполнилось 3х лет, материнским капиталом можно воспользоваться совместно с ипотекой или рассрочкой.
Я хочу приобрести квартиру, но у меня нет возможности сразу оплатить её полную стоимость. Что мне делать?
Для желающих приобрести квартиру в наших жилых комплексах, но не располагающих полной суммой для покупки квартиры, предлагаем воспользоваться следующими программами:
1. Ипотека;
2. Рассрочка;
3. Материнский капитал.
Подробную информацию можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (3412) 57-66-62
1. Ипотека;
2. Рассрочка;
3. Материнский капитал.
Подробную информацию можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (3412) 57-66-62
Каким образом я могу приобрести квартиру в ипотеку?
Для этого вам необходимо получить одобрение в одном из наших банков-партнёров, где пройдена аккредитация строящегося объекта компании «СЗ Восточный квартал».
Подтверждением одобрения ипотечного кредита, служит уведомление о принятом положительном решении.
После согласования банк приглашает вас на подписание кредитного договора.
Как правило, в этот же день, вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
После того, как договор зарегистрируют, вы едете в банк-кредитор и оплачиваете стоимость квартиры по указанным в договоре реквизитам.
Подтверждением одобрения ипотечного кредита, служит уведомление о принятом положительном решении.
После согласования банк приглашает вас на подписание кредитного договора.
Как правило, в этот же день, вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
После того, как договор зарегистрируют, вы едете в банк-кредитор и оплачиваете стоимость квартиры по указанным в договоре реквизитам.
Могу ли я забронировать у вас квартиру? На какой период?
Да, конечно.
Вы можете бесплатно забронировать интересующую вас квартиру до 5 рабочих дней.
Вы можете бесплатно забронировать интересующую вас квартиру до 5 рабочих дней.
Оплачиваются ли дополнительно услуги вашего специалиста при подборе квартиры?
Подбор квартиры, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — всё это не потребует от вас никаких дополнительных материальных затрат.
Наши специалисты помогут вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры.
Наши специалисты помогут вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры.
Я не являюсь гражданином РФ, могу ли купить у вас квартиру?
Да.
Для покупки квартиры необходимо иметь паспорт иностранного государства и нотариальный перевод паспорта.
Для покупки квартиры необходимо иметь паспорт иностранного государства и нотариальный перевод паспорта.
Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи квартиры?
Для заключения договора необходим паспорт и ИНН. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить ипотечный сертификат из аккредитованного банка.
Какой договор я подписываю при покупке квартиры?
Мы осуществляем продажу квартир путём подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При продаже квартир в уже сданных домах подписывается договор купли-продажи.
Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При продаже квартир в уже сданных домах подписывается договор купли-продажи.
Когда и как я оплачиваю стоимость квартиры?
Оплата стоимости квартиры происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но не позднее даты указанной в договоре.
Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путём безналичного перевода по реквизитам, предоставленным вам вашим консультантом.
Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путём безналичного перевода по реквизитам, предоставленным вам вашим консультантом.
Когда я могу приступить к регистрации права собственности на квартиру?
Регистрации права собственности проводится после получения подписания всех документов и постановки дома на кадастровый учёт.
Регистрация производится вами самостоятельно.
Регистрация производится вами самостоятельно.
Как я узнаю о вводе объекта в эксплуатацию?
После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию каждому участнику долевого строительства отправляется письменное уведомление о завершении строительства.
Также все новости об объектах вы можете узнавать в наших соцсетях, где мы информируем жильцов о этапах строительства и степени готовности объектов, праздниках и мероприятиях, которые проходят в жилых комплексах
Также все новости об объектах вы можете узнавать в наших соцсетях, где мы информируем жильцов о этапах строительства и степени готовности объектов, праздниках и мероприятиях, которые проходят в жилых комплексах
Мой дом сдался, какой порядок действий?
1. После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, мы направим вам по почте извещение о сдаче дома.
2. С вами свяжется сотрудник компании «СЗ Восточный квартал» для записи на осмотр.
3. На осмотр не забудьте с собой следующие документы:
– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;
– оригинал договора участия в долевом строительстве;
– договор переуступки (при наличии).
4. Вы посещаете сданный жилой дом и производите осмотр вашей квартиры в присутствии представителя «СЗ Восточный квартал» на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам.
5. Заполняете акт осмотра квартиры и подписываете передаточный акт (в 4-х экземплярах, 2 экземпляра остаётся у вас).
Все документы вы можете подписать прямо на объекте. Осмотр квартиры и подписание документов осуществляются по принципу единого окна и осуществляются прямо на объекте.
6. Заключаете договор с управляющей компанией и получаете ключи.
Поздравляем! Вам остаётся только зарегистрировать право собственности.
2. С вами свяжется сотрудник компании «СЗ Восточный квартал» для записи на осмотр.
3. На осмотр не забудьте с собой следующие документы:
– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;
– оригинал договора участия в долевом строительстве;
– договор переуступки (при наличии).
4. Вы посещаете сданный жилой дом и производите осмотр вашей квартиры в присутствии представителя «СЗ Восточный квартал» на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам.
5. Заполняете акт осмотра квартиры и подписываете передаточный акт (в 4-х экземплярах, 2 экземпляра остаётся у вас).
Все документы вы можете подписать прямо на объекте. Осмотр квартиры и подписание документов осуществляются по принципу единого окна и осуществляются прямо на объекте.
6. Заключаете договор с управляющей компанией и получаете ключи.
Поздравляем! Вам остаётся только зарегистрировать право собственности.
Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации права собственности на квартиру?
Перечень документов для оформления права собственности:
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Договор участия в долевом строительстве;
3. Передаточный акт — 2 экз;
4. Оплаченная госпошлина;
5. Дополнительные соглашения (в случае их наличия);
6. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);
7. Закладная от банка-кредитора (если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).
Вы можете зарегистрировать права собственности в МФЦ или Рег. палате любого города.
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Договор участия в долевом строительстве;
3. Передаточный акт — 2 экз;
4. Оплаченная госпошлина;
5. Дополнительные соглашения (в случае их наличия);
6. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);
7. Закладная от банка-кредитора (если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).
Вы можете зарегистрировать права собственности в МФЦ или Рег. палате любого города.
Можно ли подписать акт приёма-передачи на квартиру и вселиться в неё до приёмки дома госкомиссией?
Нет. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию грозит административная ответственность согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации.
За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию грозит административная ответственность согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации.
Когда я могу начать делать ремонт в квартире?
Если коротко, то сразу после того, как получите ключи от квартиры. Правда перед этим нужно:
1. Провести осмотр квартиры;
2. Подписать акт приёма-передачи квартиры;
3. Заключить договор с управляющей компанией.
И всё это в одном месте, для вашего же удобства.
А дальше смело приступайте к ремонту.
1. Провести осмотр квартиры;
2. Подписать акт приёма-передачи квартиры;
3. Заключить договор с управляющей компанией.
И всё это в одном месте, для вашего же удобства.
А дальше смело приступайте к ремонту.
Какие документы нужны для регистрации договора участия в долевом строительстве?
Перечень документов для регистрации договора участия в долевом строительстве:
1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Оплаченная госпошлина;
3. Дополнительные соглашения (в случае их наличия);
4. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);
5. Закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).
1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Оплаченная госпошлина;
3. Дополнительные соглашения (в случае их наличия);
4. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);
5. Закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).
Как я могу узнать о поступлении денежных средств по договору участия в долевом строительстве?
Информацию о поступлении денежных средств вы можете получить, позвонив нам в отдел продаж или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем вы заключали договор.
Уточнять информацию ЖЕЛАТЕЛЬНО не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств.
После полной оплаты по ДДУ вы можете запросить справку о 100% оплате.
Уточнять информацию ЖЕЛАТЕЛЬНО не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств.
После полной оплаты по ДДУ вы можете запросить справку о 100% оплате.
Хочу продать свою квартиру, но дом ещё не введён в эксплуатацию. Как мне лучше поступить?
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта.
Договор переуступки оформляется самостоятельно, в нескольких экземплярах. Для этого необходимо скачать шаблон из интернета либо обратиться к специалистам (юрист, риелтор).
После того, как договор будет готов, его необходимо направить на проверку и согласование на эл. адрес: kvartal.vostochniy@yandex.ru, либо принести в офис. После проверки с вами свяжется сотрудник и пригласит забрать утверждённый договор переуступки с необходимой печатью.
Утверждённый договор вы регистрируете в Рег. палате.
Далее один экземпляр необходимо передать в офис продаж «СЗ Восточный квартал» для актуализации данных до даты осмотра квартиры. Так как квартира приобретена по договору переуступки, необходимо оформить передаточный акт с вашими персональными данными.
При себе необходимо иметь:
– Паспорт всех участников (оригинал + копия),
– оригинал Договора уступки
При наличии эскроу-счёта необходимо обратиться в соответствующий банк для его переоформления.
Договор переуступки оформляется самостоятельно, в нескольких экземплярах. Для этого необходимо скачать шаблон из интернета либо обратиться к специалистам (юрист, риелтор).
После того, как договор будет готов, его необходимо направить на проверку и согласование на эл. адрес: kvartal.vostochniy@yandex.ru, либо принести в офис. После проверки с вами свяжется сотрудник и пригласит забрать утверждённый договор переуступки с необходимой печатью.
Утверждённый договор вы регистрируете в Рег. палате.
Далее один экземпляр необходимо передать в офис продаж «СЗ Восточный квартал» для актуализации данных до даты осмотра квартиры. Так как квартира приобретена по договору переуступки, необходимо оформить передаточный акт с вашими персональными данными.
При себе необходимо иметь:
– Паспорт всех участников (оригинал + копия),
– оригинал Договора уступки
При наличии эскроу-счёта необходимо обратиться в соответствующий банк для его переоформления.
Какие гарантии получает дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве?
Договор долевого участия – единственный безопасный способ приобрести строящуюся квартиру. Оплата происходит только после регистрации в Федеральной регистрационной службе. Оплата происходит через эксроу-счёт. Это значит, что денежные средства застройщик получит только после введения дома в эксплуатацию.
Какие будут последствия, если я не смогу оплатить стоимость квартиры или сделаю это несвоевременно?
Последствия нарушения сроков оплаты цены договора отражены в разделе «Ответственность» по каждому договору на реализацию объекта недвижимого имущества либо права требования на объект недвижимого имущества (в т.ч. по договору участия в долевом строительстве).
Как купить квартиру в «СЗ Восточный квартал»?
Свяжитесь с отделом продаж +7 (3412) 57-66-62, наши специалисты ответят на все вопросы и найдут для вас подходящий вариант.
Что такое эскроу-счёт?
Эскроу-счёт – это специальный счёт для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом. Его ещё называют условный счёт, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому только после условия выполнения своих обязательств застройщиком.
Можно ли привлечь в качестве созаёмщика человека, который не является супругом или близким родственником?
Есть ряд банков, которые не предъявляют требований к созаёмщикам (могут быть любые третьи лица).
Могу ли я купить у вас квартиру с помощью материального капитала?
Да, вы можете приобрести квартиру в наших жилых комплексах с привлечением материнского капитала.
Если ребёнку не исполнилось 3х лет, материнским капиталом можно воспользоваться совместно с ипотекой или рассрочкой.
Если ребёнку не исполнилось 3х лет, материнским капиталом можно воспользоваться совместно с ипотекой или рассрочкой.
Я хочу приобрести квартиру, но у меня нет возможности сразу оплатить её полную стоимость. Что мне делать?
Для желающих приобрести квартиру в наших жилых комплексах, но не располагающих полной суммой для покупки квартиры, предлагаем воспользоваться следующими программами:
1. Ипотека;
2. Рассрочка;
3. Материнский капитал.
Подробную информацию можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (3412) 57-66-62
1. Ипотека;
2. Рассрочка;
3. Материнский капитал.
Подробную информацию можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (3412) 57-66-62
Каким образом я могу приобрести квартиру в ипотеку?
Для этого вам необходимо получить одобрение в одном из наших банков-партнёров, где пройдена аккредитация строящегося объекта компании «СЗ Восточный квартал».
Подтверждением одобрения ипотечного кредита, служит уведомление о принятом положительном решении.
После согласования банк приглашает вас на подписание кредитного договора.
Как правило, в этот же день, вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
После того, как договор зарегистрируют, вы едете в банк-кредитор и оплачиваете стоимость квартиры по указанным в договоре реквизитам.
Подтверждением одобрения ипотечного кредита, служит уведомление о принятом положительном решении.
После согласования банк приглашает вас на подписание кредитного договора.
Как правило, в этот же день, вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
После того, как договор зарегистрируют, вы едете в банк-кредитор и оплачиваете стоимость квартиры по указанным в договоре реквизитам.
Могу ли я забронировать у вас квартиру? На какой период?
Да, конечно.
Вы можете бесплатно забронировать интересующую вас квартиру до 14:00 следующего дня. А так же забронировать за собой квартиру с сохранением её стоимости до 14 дней платно. Подробности вы можете узнать в отделе продаж.
Вы можете бесплатно забронировать интересующую вас квартиру до 14:00 следующего дня. А так же забронировать за собой квартиру с сохранением её стоимости до 14 дней платно. Подробности вы можете узнать в отделе продаж.
Оплачиваются ли дополнительно услуги вашего специалиста при подборе квартиры?
Подбор квартиры, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — всё это не потребует от вас никаких дополнительных материальных затрат.
Наши специалисты помогут вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры.
Наши специалисты помогут вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры.
Когда и как я оплачиваю стоимость квартиры?
Оплата стоимости квартиры происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но не позднее даты указанной в договоре.
Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путём безналичного перевода по реквизитам, предоставленным вам вашим консультантом.
Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путём безналичного перевода по реквизитам, предоставленным вам вашим консультантом.
Как я могу узнать о поступлении денежных средств по договору участия в долевом строительстве?
Информацию о поступлении денежных средств вы можете получить, позвонив нам в отдел продаж или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем вы заключали договор.
Уточнять информацию ЖЕЛАТЕЛЬНО не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств.
После полной оплаты по ДДУ вы можете запросить справку о 100% оплате.
Уточнять информацию ЖЕЛАТЕЛЬНО не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств.
После полной оплаты по ДДУ вы можете запросить справку о 100% оплате.
Какие будут последствия, если я не смогу оплатить стоимость квартиры или сделаю это несвоевременно?
Последствия нарушения сроков оплаты цены договора отражены в разделе «Ответственность» по каждому договору на реализацию объекта недвижимого имущества либо права требования на объект недвижимого имущества (в т.ч. по договору участия в долевом строительстве).
Если я не могу физически присутствовать при подписании договора или подаче на регистрацию в УФРС, может ли за меня это сделать другой человек?
Для подписания и подачи/получения договора в УФРС вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо для подачи/получения договора в УФРС
Каким образом проходит осмотр квартиры? И как на него попасть?
Осмотр проходит по предварительной записи. После ввода дома в эксплуатацию с вами свяжется сотрудник «СЗ Восточный квартал» для записи.
В назначенную дату вам необходимо подъехать в центр выдачи ключей вашего дома с необходимым пакетом документов, а именно:
– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;
– оригинал договора участия в долевом строительстве;
– договор переуступки (при наличии).
На осмотре квартиры могут присутствовать только стороны по Договору участия в долевом строительстве/соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, представитель по нотариальной доверенности.
Осмотр квартиры проходит в присутствии представителя «СЗ Восточный квартал», на него отводится 30 мин.
После осмотра вы подписываете Акт осмотра квартиры и Передаточный Акт в 4-х экземплярах (2 экземпляра остаётся у вас). Вместе с Передаточным Актом сотрудник «СЗ Восточный квартал» предоставит вам Инструкцию по эксплуатации квартиры.
На месте вы заключаете договор с УК. И после всей процедуры вам вручают ключи от собственной квартиры.
В назначенную дату вам необходимо подъехать в центр выдачи ключей вашего дома с необходимым пакетом документов, а именно:
– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;
– оригинал договора участия в долевом строительстве;
– договор переуступки (при наличии).
На осмотре квартиры могут присутствовать только стороны по Договору участия в долевом строительстве/соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, представитель по нотариальной доверенности.
Осмотр квартиры проходит в присутствии представителя «СЗ Восточный квартал», на него отводится 30 мин.
После осмотра вы подписываете Акт осмотра квартиры и Передаточный Акт в 4-х экземплярах (2 экземпляра остаётся у вас). Вместе с Передаточным Актом сотрудник «СЗ Восточный квартал» предоставит вам Инструкцию по эксплуатации квартиры.
На месте вы заключаете договор с УК. И после всей процедуры вам вручают ключи от собственной квартиры.
Где можно получить информацию / документы по моему дому (разрешение, заключения и т.д.)?
Вся сопутствующая документация по строящемуся/сданному дому находится на официальном сайте https://наш.дом.рф
Кадастровый номер дома/квартиры можно найти на официальном сайте Росреестра по присвоенному адресу.
Кадастровый номер дома/квартиры можно найти на официальном сайте Росреестра по присвоенному адресу.
Мой дом сдан, но мои паспортные данные изменились. Что делать?
До осмотра квартиры необходимо актуализировать информацию в офисе продаж и далее оформить новый передаточный акт с актуальными данными.
Когда я могу приступить к регистрации права собственности на квартиру?
Регистрации права собственности проводится после получения подписания всех документов и постановки дома на кадастровый учёт.
Регистрация производится вами самостоятельно.
Регистрация производится вами самостоятельно.
Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации права собственности на квартиру?
Перечень документов для оформления права собственности:
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Договор участия в долевом строительстве;
3. Передаточный акт — 2 экз;
4. Оплаченная госпошлина;
5. Дополнительные соглашения (в случае их наличия);
6. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);
7. Закладная от банка-кредитора (если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).
Вы можете зарегистрировать права собственности в МФЦ или Рег. палате любого города.
1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Договор участия в долевом строительстве;
3. Передаточный акт — 2 экз;
4. Оплаченная госпошлина;
5. Дополнительные соглашения (в случае их наличия);
6. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);
7. Закладная от банка-кредитора (если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).
Вы можете зарегистрировать права собственности в МФЦ или Рег. палате любого города.
Можно ли подписать акт приёма-передачи на квартиру и вселиться в неё до приёмки дома госкомиссией?
Нет. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию грозит административная ответственность согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации.
За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию грозит административная ответственность согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации.
Можно ли вернуть средства маткапитала при расторжении ДДУ?
В данный момент рассматривается проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении порядка взаимодействия Пенсионного фонда РФ и его территориальных органов с публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства" и уполномоченными банками» до 15 сентября 2020 года, согласно которому это сделать можно.
Для возврата средств, получатель маткапитала должен будет обратиться с заявлением в Фонд или уполномоченный банк. Последние для подтверждения данных о получателе направляют соответствующий запрос в Пенсионный фонд.
После подтверждения сведений из ПФР Фонд или уполномоченный банк осуществляют возврат средств материнского капитала на счёт ПФР.
Для возврата средств, получатель маткапитала должен будет обратиться с заявлением в Фонд или уполномоченный банк. Последние для подтверждения данных о получателе направляют соответствующий запрос в Пенсионный фонд.
После подтверждения сведений из ПФР Фонд или уполномоченный банк осуществляют возврат средств материнского капитала на счёт ПФР.
Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи квартиры?
Для заключения договора необходим паспорт и ИНН. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить ипотечный сертификат из аккредитованного банка.
Какой договор я подписываю при покупке квартиры?
Мы осуществляем продажу квартир путём подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При продаже квартир в уже сданных домах подписывается договор купли-продажи.
Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При продаже квартир в уже сданных домах подписывается договор купли-продажи.
Какие документы нужны для регистрации договора участия в долевом строительстве?
Перечень документов для регистрации договора участия в долевом строительстве:
1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Оплаченная госпошлина;
3. Дополнительные соглашения (в случае их наличия);
4. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);
5. Закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).
1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Оплаченная госпошлина;
3. Дополнительные соглашения (в случае их наличия);
4. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);
5. Закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).
Какие гарантии получает дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве?
Договор долевого участия – единственный безопасный способ приобрести строящуюся квартиру. Оплата происходит только после регистрации в Федеральной регистрационной службе. Оплата происходит через эксроу-счёт. Это значит, что денежные средства застройщик получит только после введения дома в эксплуатацию.
Я не являюсь гражданином РФ, могу ли купить у вас квартиру?
Да.
Для покупки квартиры необходимо иметь паспорт иностранного государства и нотариальный перевод паспорта.
Для покупки квартиры необходимо иметь паспорт иностранного государства и нотариальный перевод паспорта.
Как я узнаю о вводе объекта в эксплуатацию?
После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию каждому участнику долевого строительства отправляется письменное уведомление о завершении строительства.
Также все новости об объектах вы можете узнавать в наших соцсетях, где мы информируем жильцов о этапах строительства и степени готовности объектов, праздниках и мероприятиях, которые проходят в жилых комплексах
Также все новости об объектах вы можете узнавать в наших соцсетях, где мы информируем жильцов о этапах строительства и степени готовности объектов, праздниках и мероприятиях, которые проходят в жилых комплексах
Мой дом сдался, какой порядок действий?
1. После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, мы направим вам по почте извещение о сдаче дома.
2. С вами свяжется сотрудник компании «СЗ Восточный квартал» для записи на осмотр.
3. На осмотр не забудьте с собой следующие документы:
– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;
– оригинал договора участия в долевом строительстве;
– договор переуступки (при наличии).
4. Вы посещаете сданный жилой дом и производите осмотр вашей квартиры в присутствии представителя «СЗ Восточный квартал» на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам.
5. Заполняете акт осмотра квартиры и подписываете передаточный акт (в 4-х экземплярах, 2 экземпляра остаётся у вас).
Все документы вы можете подписать прямо на объекте. Осмотр квартиры и подписание документов осуществляются по принципу единого окна и осуществляются прямо на объекте.
6. Заключаете договор с управляющей компанией и получаете ключи.
Поздравляем! Вам остаётся только зарегистрировать право собственности.
2. С вами свяжется сотрудник компании «СЗ Восточный квартал» для записи на осмотр.
3. На осмотр не забудьте с собой следующие документы:
– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;
– оригинал договора участия в долевом строительстве;
– договор переуступки (при наличии).
4. Вы посещаете сданный жилой дом и производите осмотр вашей квартиры в присутствии представителя «СЗ Восточный квартал» на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам.
5. Заполняете акт осмотра квартиры и подписываете передаточный акт (в 4-х экземплярах, 2 экземпляра остаётся у вас).
Все документы вы можете подписать прямо на объекте. Осмотр квартиры и подписание документов осуществляются по принципу единого окна и осуществляются прямо на объекте.
6. Заключаете договор с управляющей компанией и получаете ключи.
Поздравляем! Вам остаётся только зарегистрировать право собственности.
Когда я могу начать делать ремонт в квартире?
Если коротко, то сразу после того, как получите ключи от квартиры. Правда перед этим нужно:
1. Провести осмотр квартиры;
2. Подписать акт приёма-передачи квартиры;
3. Заключить договор с управляющей компанией.
И всё это в одном месте, для вашего же удобства.
А дальше смело приступайте к ремонту.
1. Провести осмотр квартиры;
2. Подписать акт приёма-передачи квартиры;
3. Заключить договор с управляющей компанией.
И всё это в одном месте, для вашего же удобства.
А дальше смело приступайте к ремонту.
Хочу продать свою квартиру, но дом ещё не введён в эксплуатацию. Как мне лучше поступить?
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта.
Договор переуступки оформляется самостоятельно, в нескольких экземплярах. Для этого необходимо скачать шаблон из интернета либо обратиться к специалистам (юрист, риелтор).
После того, как договор будет готов, его необходимо направить на проверку и согласование на эл. адрес: kvartal.vostochniy@yandex.ru, либо принести в офис. После проверки с вами свяжется сотрудник и пригласит забрать утверждённый договор переуступки с необходимой печатью.
Утверждённый договор вы регистрируете в Рег. палате.
Далее один экземпляр необходимо передать в офис продаж «СЗ Восточный квартал» для актуализации данных до даты осмотра квартиры. Так как квартира приобретена по договору переуступки, необходимо оформить передаточный акт с вашими персональными данными.
При себе необходимо иметь:
– Паспорт всех участников (оригинал + копия),
– оригинал Договора уступки
При наличии эскроу-счёта необходимо обратиться в соответствующий банк для его переоформления.
Договор переуступки оформляется самостоятельно, в нескольких экземплярах. Для этого необходимо скачать шаблон из интернета либо обратиться к специалистам (юрист, риелтор).
После того, как договор будет готов, его необходимо направить на проверку и согласование на эл. адрес: kvartal.vostochniy@yandex.ru, либо принести в офис. После проверки с вами свяжется сотрудник и пригласит забрать утверждённый договор переуступки с необходимой печатью.
Утверждённый договор вы регистрируете в Рег. палате.
Далее один экземпляр необходимо передать в офис продаж «СЗ Восточный квартал» для актуализации данных до даты осмотра квартиры. Так как квартира приобретена по договору переуступки, необходимо оформить передаточный акт с вашими персональными данными.
При себе необходимо иметь:
– Паспорт всех участников (оригинал + копия),
– оригинал Договора уступки
При наличии эскроу-счёта необходимо обратиться в соответствующий банк для его переоформления.
Подберём для вас подходящие варианты и запишем на экскурсию.
Остались вопросы?
Отправляя данную форму, я принимаю политику конфиденциальности